Минстрой собирается повышать демографию за счёт стимулирования строительства многокомнатного жилья
Об этом сообщает профильный портал Дом.news. Уточняется, что официальное заявление о том, что новые параметры строящихся ЖК должны поддерживать демографические задачи страны, прозвучало на конференции Domclick Digital Day от замминистра ведомства Никиты Стасишина. Также уточнялось, что застройщики и девелоперы стали «перестраивать квартирографию» ещё до этого объявления.
Во-первых, потому что ещё в конце 2024 года власти Москвы, МО и Санкт-Петербурга ввели запрет на строительство жилья площадью меньше 28 м2. Во-вторых, игроки рынка стали отказываться от рассрочек.
Да, наличие такого финансового инструмента однозначно привлекает потребителей. Но девелоперы так часто прибегали к данному решению, что на эскроу-счета перестало поступать достаточное количество средств. По данным Минстроя, сейчас не досчитались поступлений в размере 1 трлн рублей, что равняется 15-20% от общего объёма продаж. Застройщики уже попросту не готовы брать на себя такие риски.
Поэтому застройщики начинают постепенно повышать долю двух- и трёхкомнатных лотов в новых проектах, увеличивая их комфортность. Вроде как даже начинают фиксировать рост семейной ипотеки, но это потому, что она на сегодняшний момент остаётся единственным относительно стабильным инструментом финансовой поддержки.
Минпромторг приводит пример Японии, где, несмотря на большие объёмы малогабариток, правительство начинает стимулировать покупку домов и квартир площадью более 70 кв. м через программы субсидирования для молодых семей.
И велика вероятность, что на нашем рынке, особенно в комфорт-сегменте, большие квартиры будут продаваться хуже, чем частные дома. Тем более что аналитический центр ВЦИОМ недавно провёл опрос среди 1600 респондентов старше 18 лет и зафиксировал устойчивую тенденцию: 31% россиян сейчас проживает в собственных домах (в полноценных или поделённых надвое с соседями). Девелоперы называют это «пандемийным импульсом, который сформировал устойчивый паттерн». Если механизм эскроу-счетов введут в сегмент ИЖС, можно ожидать нового всплеска спроса.
А вот где «двушкам» и «трёшкам» будет комфортно, так это в премиуме, где рост предложения на первичном рынке остаётся стабильно высоким, особенно в столице — сейчас в реализации почти 4 тысячи лотов, уточняют аналитики ГК «Стилобат». Более того, в сравнении с первым кварталом 2026 года показатель вырос на 1%, а с прошлогодним значением — на 7%. Эксперты связывают это, в частности, со снижением ключевой ставки. К тому же премиальные застройщики начинают активнее выводить свои проекты за пределы исторического центра, в зоны между ТТК и МКАД, а также в отдельные административные округа. Если присутствуют комфорт, экологичность и инфраструктура, такие ЖК становятся очень успешными.
