Ипотечный рынок оживляется, но и арендный только увеличивается: последствия снижения политики ЦБ
Крупные банки начинают совместно снижать проценты по кредитам. Как сообщает портал дом.news, об этом уже объявили «Сбербанк», «Альфа-Банк» и «Совкомбанк». Эксперты отмечают, что это стало первым значительным движением рынка после того, как Центральный банк вновь снизил ключевую ставку. Некоторые уже прогнозируют разворот тренда, стартовавшего с середины 2024 года.
Это событие повлекло за собой увеличение числа запросов в ипотечных сервисах и возросший интерес к этому инструменту.
Первое рыночное явление зафиксировал портал дом.news. Ссылаясь на данные банка «ВТБ», авторы отметили, что с конца 2025 года число сделок по рефинансированию уже взятых ипотечных кредитов подскочило в четыре раза. А в первые месяцы 2026 года тенденция только набирает обороты. Катализатором процесса снова называют последовательное снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Хотя в банковском секторе сохраняют сдержанный оптимизм, несмотря на динамику в 400 %.
Тем не менее с тезисом об ипотечной отрасли коррелируются и данные «Авито Недвижимость». Только в январе количество запросов в ипотечном сервисе увеличилось на 30% год к году, а число анкет, направленных в банки, — на 13%. Если сравнивать показатели с декабрём 2025 года, то динамика получается колоссальной — скачок сразу на 43%.
Если брать в расчёт эти данные, значит, что ипотечные договоры вновь стали занимать большую долю на рынке сделок с недвижимостью. Эксперты «Авито» уточняют, что на первичном рынке в январе с использованием ипотеки прошло четыре из пяти сделок.
Но руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» портала Артур Ахметов видит причины этого явления не только в снижении «ключа», но и в сезонности. Зимой, в период каникул, у людей больше времени на поиск и сравнение предложений.
К тому же многие россияне могли активизироваться, потому что президент России Владимир Путин поручил кабмину до конца марта 2026 года разработать предложения по корректировке семейной ипотеки в населённых пунктах, где не возводится много нового жилья. Тем более что в целом по стране доля ипотечных сделок составила 29%. Также, как и на первичном рынке, выросла активность покупателей — на 34,5% год к году.
Более того, есть вероятность, что и рынок ИЖС немного оживится. По данным опроса, проведённого экспертами «Авито Товаров и Авито Рекламы», каждый третий житель страны (37%) размышляет над строительством частного дома, а 8% от этого числа уже начали стройку, 9% — проводят подготовительные работы, 19% — изучают вопрос. В бюджет на строительство дома опрошенные в среднем закладывают 5,3 млн рублей.
Казалось бы, это значит, что недавний скачок на арендном рынке пойдёт на спад? Но эксперты, напротив, говорят о том, что он станет расти лишь быстрее: к 2030 году ожидают увеличения более чем на четверть. Такое заключение изложили эксперты аналитического центра «ДОМ.РФ» и Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Исследование датируется февралём 2026 года.
За последнюю пятилетку число семей, арендующих жильё на рыночных условиях, увеличилось на 700 000 — с 5,1 миллиона до 5,8 миллиона (то есть каждая десятая семья). Общая площадь арендуемого жилья за это же время увеличилась на 27% — со 198 до 252 миллионов квадратных метров. Эксперты уточняют, что это говорит не только о росте числа нанимателей, но и о том, что подходящих для людей предложений становится больше.
