Популярные планировки квартир в 2024 году и мебель для них: что выбирают покупатели?
Строительная отрасль всегда шла бок о бок с мебельщиками: купить квартиру мечты — мало! Для комфортной жизни новое жильё непременно следует обставить удобной мебелью и организовать пространство «под себя», чтобы в будущем не пришлось вкладывать в дорогой и энергозатратный ремонт.
Появления на рынке полностью обставленного необходимой мебелью жилья россияне ждали долго и с нетерпением. Такие квартиры от застройщика пользуются спросом, ведь в них можно въезжать сразу же после получения ключей.
Однако, будем справедливы, купить такую квартиру может не каждый, потому многие будущие новосёлы всё же предпочтут докупать мебель постепенно, чтобы сэкономить средства.
В новой статье «Индустрия мебели» предлагает рассмотреть популярные среди жителей РФ планировки квартир, а также интересующие их позиции на мебельном рынке.
Какие планировки выбирают россияне в 2024 году?
Стоимость жилья постоянно увеличивается, поэтому всё более важным критерием выбора становится не только метраж, но и планировка помещения. Дарья Кондрашева, старший дизайнер-архитектор мебельной группы «Дятьково», отмечает, что за последние несколько лет предпочтения покупателей недвижимости заметно изменились. Это связано с тем, что люди стали больше разбираться в дизайне, анализировать свою жизнь и понимать, что у них в приоритете, а от чего можно отказаться при выборе жилья.
Современные планировки привлекают покупателей своей продуманностью и многофункциональностью. Кухня, совмещённая с гостиной, — это красиво и удобно, а два санузла (или постирочная) при площади квартиры 80 м — это разумно. При этом распределение зон такого же метража лет 20 назад было примерно таким: длинный коридор, кухня 8-10 кв. м и тамбур между комнатами. Казалось бы, те же метры, но в современном жилье архитекторы использовали их более рационально.
«На сегодняшний день около 35% продаж занимают однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м. На втором месте по популярности — двухкомнатные квартиры площадью 46-60 кв. м (примерно 30% продаж). А вот спрос на студии, которые, казалось, совсем недавно заполнили рынок, заметно упал. Это касается как покупок, так и съёма. Люди стали понимать, что помещения площадью 18-20 м всё же являются крайней мерой для выбора жилья и больше актуальны для молодёжи. Также стали реже выбирать многокомнатные квартиры, но тут уже дело в их стоимости».
Что касается планировочных решений, то основной тренд, которому следуют застройщики вне зависимости от ценового сегмента жилья, — это совмещение кухни с гостиной. В ассортимент крупных мебельных брендов, которые плотно сотрудничают с западными дизайнерами, уже введены так называемые «сквозные коллекции». Они включают мебель для всех категорий — от прихожей до кухни, обеспечивают свободу зонирования и позволяют оформить квартиру в едином стиле. Также набирают популярность мастер-спальни, в которых можно предусмотреть не только личную гардеробную, но и компактное рабочее место — оно реализуется благодаря интеграции письменного стола в основную мебельную композицию.
Меблировка квартир в новостройках: предпочтения меняются
Девелопер ПИК и страховая компания «Росгосстрах» в июле 2024 года провели совместное исследование, в котором выяснилось, что 46% россиян готовы въезжать в новые квартиры сразу после завершения отделочных работ, игнорируя отсутствие в них мебели.
15% участников опроса выразили желание переехать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Они согласны одновременно жить в «голой» квартире, делать в ней ремонт и закупать мебель в процессе. 38% опрошенных считают, что окончательно заселиться в квартиру можно лишь в том случае, когда закончены все отделочные работы и пространство полностью обставлено.
Впрочем, как показал опрос, спрос на меблированное жильё в России есть, и немалый. Однако современные планировки требуют новых интерьерных решений. Раз квадратные метры используются с максимальной пользой, то и мебель в таких помещениях должна быть функциональной и эргономичной.
Лучше всего этому критерию отвечает изготовление мебели на заказ по индивидуальным параметрам. В этом случае в планировании кухни, рабочего кабинета или гардеробной можно учесть не только особенности самого помещения (ниши, вентиляционные короба и др.), но и потребности заказчика, исходя из его образа жизни и привычек. Например, для шкафа можно заранее предусмотреть системы внутреннего наполнения: вставные тумбы или дополнительные полки, которые помогут рационально использовать полезное пространство. Актуальны раскладные столы и другие многофункциональные элементы-трансформеры.
Что касается отделки, отмечает г-жа Кондрашева, то чаще всего покупатели отдают предпочтение текстурам природных материалов либо трендовым ультраматовым пластикам с поверхностью софт-тач, на которой не остаётся отпечатков пальцев. Также популярны эмали и натуральный шпон — они придают интерьеру особый уют и выглядят респектабельно.
Девелоперы не отстают от трендов
«Муки выбора» подходящей мебели в 2024 году тревожат не только непосредственных покупателей квартир. Интерес к меблировке новостроек активно проявляют и сами девелоперы, и речь в данном случае идёт не только о жилых пространствах.
В текущем году значительно выросло количество заказов на меблировку мест общего пользования в новых жилых комплексах со стороны застройщиков. В частности, такой тренд наблюдается в Москве. Обстановку на мебельном рынке столицы проанализировали специалисты мебельной компании Monze: сегодня девелоперы готовы создавать уютные лобби на первых этажах не только в новостройках премиум-сегмента, но также и в более бюджетных ЖК классов «комфорт» и «комфорт-плюс».
Так, в 2024 году застройщики стали в два раза чаще заказывать мебель для МОП для новостроек массового сегмента. Изменения в запросах девелоперов, считают в Monze, связаны с тем, что компании ожидали снижения спроса после корректировки льготных ипотечных программ, которая состоялась 1 июля, и многие из них решили дополнить свои проекты новыми решениями заранее.
Другая причина растущей популярности меблированных МОПов — тенденция на повышение комфортности жилых домов. В течение нескольких лет в массовый сегмент постепенно мигрировали некоторые опции из ЖК премиум-класса. В их числе — наличие закрытой территории, ландшафтного озеленения и дизайнерской отделки холлов. Теперь этот список пополнило небольшое лобби на первых этажах.
Стоит, однако, отметить, что мебель для ЖК разных категорий по-прежнему имеет важные отличия. Если в премиум-новостройке на первом этаже непременно будет присутствовать ресепшен, а также дизайнерские предметы интерьера, то вот в МОПе для комфорт-класса застройщик будет использовать стандартный набор мебели: диван или несколько кресел, небольшой столик, пуф или банкетка.
Впрочем, отмечают мебельщики, спрос на стойки ресепшена для данного сегмента также начинает расти: в 2024 году девелоперы заказывают такую мебель для 80-90% реализуемых проектов. В Monze полагают, что вскоре комфортабельными зонами девелоперы будут оборудовать порядка 60% новостроек класса «комфорт».
Цены на квартиры в новостройках в 2024 году
Завершить наш обзор мы решили небольшой статистикой от федерального портала «Мир квартир». По данным аналитиков, рост цен на новостройки во II квартале 2024 года оказался не таким выраженным, как в первые три месяца, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным.
Так, за последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном — не изменились в цене.
Рекордные показатели роста цен на новостройки показали в следующих городах: Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%).
Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).
Квадратный метр в столице подрос за квартал на 5,3%, до 375 472 рублей, подмосковный – на 1,9%, до 193 218 рублей, петербургский – на 4%, до 248 153 рублей.
В среднем же по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей.
Цены на новостройки в российских городах
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие |
| 1 | Москва | 375472 | 5,3% | 8,0% | 20998632 | 6,2% | 8,3% |
| 2 | Сочи | 363790 | 1,5% | 3,2% | 13716749 | 1,9% | 5,1% |
| 3 | Санкт-Петербург | 248153 | 4,0% | 3,0% | 12878251 | 6,3% | 3,5% |
| 4 | Казань | 209838 | 3,7% | 7,6% | 10478556 | 3,5% | 3,9% |
| 5 | Московская область | 193218 | 1,9% | 3,7% | 9797466 | 5,2% | 6,1% |
| 6 | Нижний Новгород | 191017 | 5,0% | 7,9% | 10077470 | 4,0% | 5,7% |
| 7 | Севастополь | 188849 | 7,9% | 15,4% | 9829936 | 6,4% | 16,8% |
| 8 | Владивосток | 181981 | 4,2% | 5,3% | 8936270 | 2,2% | 0,7% |
| 9 | Якутск | 170448 | 2,1% | 7,5% | 9271863 | 0,8% | 9,9% |
| 10 | Хабаровск | 163303 | 1,2% | 5,9% | 8715687 | -0,8% | 0,1% |
| 11 | Иркутск | 158897 | 0,9% | 4,3% | 8497068 | 0,5% | 5,6% |
| 12 | Симферополь | 158347 | 1,9% | 11,0% | 7919750 | 0,8% | 9,4% |
| 13 | Ленинградская область | 154973 | 2,5% | 4,6% | 7217508 | 1,4% | 3,1% |
| 14 | Краснодар | 153738 | -5,3% | -6,2% | 7847547 | -3,2% | -2,4% |
| 15 | Уфа | 152501 | -0,9% | 5,3% | 7245569 | -0,2% | 3,2% |
| 16 | Чита | 152466 | 3,6% | 5,7% | 7539328 | 1,3% | 3,6% |
| 17 | Архангельск | 152101 | 0,1% | -2,0% | 6723110 | -1,3% | -5,3% |
| 18 | Екатеринбург | 149705 | 1,8% | 7,8% | 7203097 | 3,1% | 7,8% |
| 19 | Новосибирск | 148531 | 4,5% | 7,9% | 7545011 | 7,9% | 9,7% |
| 20 | Набережные Челны | 143966 | 2,5% | 8,4% | 7410794 | 7,5% | 11,0% |
| 21 | Астрахань | 142880 | 5,1% | 5,3% | 6840117 | 0,2% | -0,4% |
| 22 | Красноярск | 140597 | 5,3% | 6,7% | 8337524 | 10,4% | 11,1% |
| 23 | Ростов-на-Дону | 139814 | 3,1% | 8,7% | 6759219 | -0,1% | 8,0% |
| 24 | Тюмень | 138534 | 1,8% | 4,2% | 7135061 | 2,2% | 4,2% |
| 25 | Калининград | 136817 | 4,5% | 8,8% | 7688519 | 2,9% | 4,7% |
| 26 | Барнаул | 135231 | 3,6% | 10,2% | 7202578 | 5,5% | 7,1% |
| 27 | Сургут | 134805 | -4,0% | -3,5% | 8014224 | 5,1% | 5,5% |
| 28 | Томск | 134390 | -0,1% | 2,1% | 8142955 | -1,0% | 0,9% |
| 29 | Омск | 133879 | 4,7% | 10,5% | 7661776 | 3,4% | 10,8% |
| 30 | Мурманск | 133307 | 2,5% | 2,6% | 7829866 | 9,1% | 13,6% |
| 31 | Пермь | 131790 | 1,4% | 6,4% | 6488585 | -1,5% | 3,3% |
| 32 | Улан-Удэ | 130364 | 2,2% | 14,4% | 6177184 | -5,4% | -0,7% |
| 33 | Кемерово | 128481 | 3,0% | 5,9% | 6739934 | 5,5% | 8,4% |
| 34 | Новокузнецк | 127370 | -1,0% | 0,8% | 9471109 | -4,7% | 5,1% |
| 35 | Челябинск | 127281 | 1,5% | 6,5% | 6864072 | -0,7% | 2,4% |
| 36 | Самара | 126369 | 4,8% | 12,1% | 7524228 | 6,3% | 14,1% |
| 37 | Тула | 124815 | -3,1% | 5,0% | 6375347 | -3,3% | 4,0% |
| 38 | Белгород | 124647 | 2,2% | 2,8% | 7266312 | -1,9% | 3,4% |
| 39 | Волгоград | 121467 | 1,9% | 5,1% | 6066624 | 1,6% | 4,8% |
| 40 | Череповец | 121425 | 3,3% | 16,9% | 7231450 | -1,0% | 10,8% |
| 41 | Чебоксары | 118166 | 0,6% | 5,8% | 6496397 | -4,0% | 0,7% |
| 42 | Воронеж | 117157 | 0,4% | 4,5% | 5932445 | -2,8% | 1,4% |
| 43 | Тольятти | 115337 | 5,3% | 9,1% | 5989538 | 1,4% | 6,7% |
| 44 | Рязань | 114594 | -0,2% | 6,2% | 5968311 | -4,2% | 5,3% |
| 45 | Киров | 114141 | 0,8% | 4,1% | 5775692 | -3,3% | 2,6% |
| 46 | Калуга | 110129 | 7,1% | 9,7% | 6125007 | 6,6% | 10,0% |
| 47 | Саранск | 110052 | 5,5% | 13,4% | 5591266 | 2,2% | 5,7% |
| 48 | Ярославль | 108995 | 2,2% | 3,8% | 6230038 | -0,3% | 1,9% |
| 49 | Тверь | 108153 | 0,8% | 3,3% | 6033011 | 1,5% | 2,9% |
| 50 | Пенза | 105917 | 6,2% | 7,2% | 6312803 | 7,0% | 8,9% |
| 51 | Ижевск | 105143 | 4,7% | 8,3% | 5473710 | 5,6% | 9,9% |
| 52 | Ставрополь | 105048 | -5,3% | 3,2% | 6107146 | -3,1% | 6,6% |
| 53 | Саратов | 104989 | 3,6% | 9,0% | 5447130 | -0,5% | 3,1% |
| 54 | Иваново | 103728 | 0,0% | 2,1% | 6062612 | -1,0% | -0,4% |
| 55 | Липецк | 103219 | 11,3% | 13,5% | 5868443 | 7,2% | 5,6% |
| 56 | Курск | 103100 | 2,6% | 5,3% | 5438571 | -0,8% | -0,4% |
| 57 | Ульяновск | 101219 | 4,6% | 5,5% | 4804439 | -1,0% | 2,7% |
| 58 | Владимир | 100783 | -1,7% | 2,2% | 5090393 | -0,6% | -3,2% |
| 59 | Владикавказ | 96758 | 14,6% | 16,4% | 7160721 | 17,5% | 16,5% |
| 60 | Брянск | 95556 | 3,6% | 7,6% | 5625442 | 5,7% | 8,2% |
| 61 | Вологда | 94330 | 2,1% | 6,1% | 5129777 | -1,0% | 2,5% |
| 62 | Нижний Тагил | 93333 | 9,3% | 9,6% | 5054680 | 17,8% | 13,9% |
| 63 | Курган | 92614 | 7,1% | 11,1% | 5147990 | 8,5% | 10,1% |
| 64 | Смоленск | 92182 | 0,5% | 7,7% | 5438617 | 2,7% | 8,7% |
| 65 | Орел | 90593 | -1,3% | 1,4% | 5333089 | -2,5% | -1,2% |
| 66 | Махачкала | 88620 | -8,2% | -3,5% | 5765928 | -0,4% | -3,2% |
| 67 | Волжский | 88408 | 1,2% | 6,9% | 5122243 | 1,4% | 7,3% |
| 68 | Оренбург | 82736 | 2,8% | 10,2% | 4132363 | 1,4% | 8,5% |
| 69 | Магнитогорск | 82682 | -3,4% | 2,0% | 3728120 | -5,8% | 6,1% |
| 70 | Грозный | 74725 | 3,2% | 7,7% | 4962210 | -3,5% | -6,1% |
| Среднее | 135257 | 2,4% | 6,1% | 7185921 | 2,1% | 5,3% |
