Падают рынки частных домов и коммерческих помещений, но растёт доля «подвального» жилья
Кризис на строительном рынке продолжает формировать новую статистику и специфические тренды.
Как отметили аналитики системы мониторинга недвижимости bnMAP.prо в новостройках Москвы снизились продажи коммерческих помещений. Речь идёт как о площадях на первых этажах, которые можно оборудовать под кафе, ПВЗ, магазины и салоны, так и об отдельных кладовках вне квартир для частного пользования. За 9 месяцев общее число таких лотов в сделках сократилось на 29,3%.
В первом случае это сокращение числа микробизнесов, которым нужна была бы меблировка. С другой стороны, в начале 2025 года эксперты ГК «Самолёт» отмечали, что если люди сегодня всё же покупают квартиры, они готовы чуть переплатить, если в планировку будут входить ниши под гардеробные или кладовые. Такие решения позволяют сэкономить на системах хранения и при этом держать вещи при себе.
На фоне подорожания стройматериалов (а значит, и увеличения стоимости строительства) на рынке частных домов намечается тренд на снижение. Темпы строительства уже снизились, а рост цен на дома ожидают уже в феврале – марте следующего года. Об этом для «Циан.Журнала» рассказал глава стройкомпании АПС ДСК Александр Кальсин. Хотя ещё недавно многие люди, не имея возможности купить квартиру в ипотеку, вкладывали деньги в ИЖС. Сейчас этот вариант также постепенно становится менее доступным.
Зато на фоне этого растёт новый вид спекуляции недвижимостью. Как сообщил «Известиям» председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета ТПП по ЖКХ Константин Крохин, подвальные помещения массово оформляют под апартаменты и продают по максимально заманчивой цене в 4 млн рублей. При этом чаще всего умалчивается, что высок риск судебных исков со стороны жильцов, так как подвалы считаются общедомовой собственностью. Или же в подавляющем большинстве случаев такие помещения не соответствуют нормам СанПиН. По словам чиновника, подобных объявлений по Москве уже тысячи.
Пока нет данных о том, повлечёт ли это за собой какой-то мебельный тренд.
