Эксперты строительной ниши: при удачном сценарии в 2026 году доля рыночной ипотеки может вырасти до 50%

Предварительные итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год представили на пресс-конференции экосистемы недвижимости «М2», сообщает Дом.news.

Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, на 1 ноября в стране введено порядка 83,5 млн м² жилья, из которых 28 млн — многоквартирное. Пока это ниже, чем за тот же период 2024 года, когда (по данным Росстата) на долю многоквартирного строительства пришлось 33,2 млн м².

Однако чиновник считает, что высока вероятность, что за декабрь объём ввода жилых многоэтажек достигнет 42,5 млн м². А в 2026 году этот показатель и вовсе повысится. Глава аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг считает такой прогноз очень вероятным, так как после серьёзного падения в первом полугодии 2025-го рынок очень быстро восстановился во втором (каждый месяц с июня растут запуски, а с июля — выдачи ипотеки и продажи).

С ними согласен и глава «М2» Алексей Завгородний. Так как к концу 2026 года ожидается снижение ключевой ставки, рост ипотечного рынка может составить 6-11%, а неипотечного — до 7%. А доля рыночной ипотеки в общем объёме всех выдач может вырасти до 50%. Но это реализуется, если «ключ» упадёт до 11-12%, подчеркнул руководитель бизнес-линии «Ипотека» «Т-Банка» Иван Сафонов.

Тем более что за 2025 год  рынок частично вернулся к структуре 2019 года, когда общедоступной льготной ипотеки ещё не было. Это повлияло и на то, что «поднял голову» рынок вторички, на который теперь приходится больше половины всех сделок. Сильно осмелел и рынок аренды, добавила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская, установив новый рекорд цен (на 3% выше прошлогодних).

Кто-то  может сказать, что оптимизм может снизить рост цен на мебель, ведь люди учитывают необходимость обстановки при покупке жилья. А как сообщила АМДПР в конце ноября 2025 года, «индекс табуретки», учитывающий весь набор необходимой мебели для семьи с двумя детьми, вырос. На конец третьего квартала меблировка «двушки» оценивалась уже в 251,9 тыс. руб., хотя в начале года обходилась в 245,6 тыс. руб. (а в сентябре 2024-го — примерно в 232,6 тыс. руб.).

По прогнозам ассоциации, в 2026-м мебель будет дорожать (из-за роста цен на логистику и сырьё), но небольшими темпами.