Мебельщики уповают на меблировку офисов, а спрос на них падает: последние данные экспертов
Рынок офисной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года демонстрирует выраженный спад деловой активности. Как сообщает профильный портал ДОМ.NEWS со ссылкой на данные консалтинговой компании ООО «Комонвелс Партнершип» или CMWP (Commonwealth Partnership), объём приобретённых и взятых в аренду площадей за январь–июнь сократился на 23% год к году — до 607 000 кв. м.
Аналитики консалтингового агентства IBC Real Estate фиксируют ещё более резкое снижение в сегменте сделок по покупке и аренде — на 42%, до 355 000 кв. м.
Это несмотря на то, что, например, в Москве (где ранее был едва ли не самый активный спрос на офисные пространства) фиксируется рекордный объём ввода новых объектов.
Только за пять месяцев 2026 года сдано 15 бизнес‑центров общей площадью порядка 560 000 кв. м. Как уточняет IBC Real Estate, это максимальный показатель с 2014 года и 12‑кратный прирост относительно аналогичного периода 2025 года.
При этом пользователи уверяют, что качественного офисного предложения всё ещё недостаточно. Это связывают с тем, что на открытый рынок попадает лишь 30% нового объёма. Потому что 27% приходится на представительства крупных компаний, а 43% было реализовано ещё до ввода или не выведено в свободную продажу.
Причину снижения спроса видят в сокращении деловой активности и общем замедлении экономики. На это влияет и сохранение высокой ключевой ставки, которая тормозит бизнес, и в целом уход предпринимателей в режим экономии.
Структура спроса также меняется. На класс «А» приходится 84% сделок — это следствие преобладания «нарезки» в новом строительстве. Растёт доля небольших лотов: по данным специалистов по консалтингу ООО «КОР ЭКС ПИ» (CORE.XP), за полугодие 2026 года было продано 49% пространств площадью до 500 кв. м, тогда как годом ранее 52% объёма обеспечивали крупные объекты от 5 000 кв. м.
Снижение активности затронуло и сегмент гибких форматов: объём аренды в коворкингах Москвы за январь–март 2026 года упал на 57% год к году, до 12 000 кв. м.
Причём эксперты прогнозируют дальнейшее сжатие этого рынка: по итогам 2026 года объём сделок в премиальном сегменте, а также классах A и B может сократиться на 13%, до 1,3 млн кв. м. Восстановление, по оценкам аналитиков, начнётся не ранее 2027 года.
