Эксперты: покупая квартиру в ипотеку без отделки, покупатели позже проигрывают в деньгах на этапе ремонта
По данным аналитиков «Циан», на которые ссылается «Коммерсант», с начала прошлого года и по текущий момент число квартир с чистовой отделкой в новостройках снизилось на 52,6%. Людям, на деле, всё ещё интересны квартиры с ремонтом и даже с мебелью, но сейчас многим становится всё важнее купить хоть какую-то квартиру, пока есть возможность.
Ситуация с ипотекой не упрощается, квартиры дорожают из-за роста цен на материалы и рабочую силу, поэтому люди «ловят момент». Видя такую тенденцию, многие девелоперы начинают снижать число предложений с ремонтом и «под ключ».
Однако, как отметил для онлайн-журнала недвижимости «Движение.ру» сооснователь и совладелец группы «Родина» Антон Винер, застройщикам стоит предупреждать покупателей, что, приобретая жильё без чистовой отделки, они могут в будущем столкнуться с расходами почти в треть от стоимости самого объекта.
Конечно, определённая доля россиян приобретает варианты без отделки, чтобы сформировать полностью эксклюзивный интерьер. Но тут речь идёт о 47% клиентов, которые готовы единовременно заплатить полную стоимость квартиры.
Но 65% потенциальных ипотечных заёмщиков (наиболее большая категория) выбирают жилплощадь без ремонта от застройщика в целях экономии. Только после они не смогут въехать в эту квартиру сразу. На ремонт придётся копить, что будет сложно, потому что часть средств будет уходить на проживание в другом месте. Или увеличивается число примеров, когда люди всё же переезжают в квартиру с черновой отделкой, жертвуя своим комфортом.
В то же время переезд на площадь с чистовой отделкой и минимальным набором мебели (мини-кухня, стол и стулья, шкаф и спальное место) позволяет и копить, и сократить лишения.
То есть затраты на ремонт, меблировку и бытовую технику нужно учитывать на этапе подготовки к покупке жилья. Эксперт рекомендует напоминать об этом покупателям — часть клиентов может переосмыслить свою покупку.
Это также говорит о том, что мебельщикам не стоит прекращать сотрудничество с девелоперами, просто стоит пересмотреть механики работы. Возможно, имеет смысл посмотреть в сторону минимальных мебельных наборов для новосёлов или сертификатов.
