Эксперты: девелоперские проекты нужно проектировать параллельно с планированием интерьеров
За вторую половину 2025 года и к началу 2026-го застройщики стали откладывать проработку интерьеров в жилых и коммерческих объектах на самые поздние этапы, максимально близко к сдаче ЖК.
Частично на это повлияла и текущая платёжеспособность населения: людям стало сложнее оплачивать допфункции. Как уточняется в статье делового портала BFM.ru, в сегменте жилой недвижимости доля объектов с готовой меблировкой сократилась. Стала более востребована предчистовая отделка (white box).
Но мебельщики продолжают плотно сотрудничать с девелоперами по проектам общественных пространств и демонстрационных зон. Например, остаётся высокий запрос на комплектацию мест общего пользования (МОПов). Ещё одна устойчивая ниша — офисы продаж и шоурумы самих застройщиков, где они оборудуют интерьерные локации, повторяющие сценарии жизни жильцов. А в коммерческой недвижимости (офисы, штаб-квартиры компаний и стрит-ретейл), несмотря на рост числа объектов для меблировки, задачу по обстановке оставляют на самих резидентов.
Проблема в том, что эти помещения реализуют, в частности, при помощи визуальной маркетинговой кампании, впечатляющих концепт-артов интерьеров. И в короткий срок перед сдачей всего объекта мебельщики и дизайнеры не всё могут реализовать в точности так, как было в рекламных материалах. При этом стоимость обстановки помещения может в разы вырасти из-за срочности (минимум на 50%).
В итоге у заказчика возникает обман ожиданий, девелоперы могут столкнуться с рекламациями, а отношения между партнёрами — накалиться.
«Сегодня до 90% жилых и коммерческих девелоперов при создании проектов концентрируются на архитектуре, конфигурации помещений и технологиях строительства. А детальное планирование внутренних пространств оставляют на более поздние этапы. В итоге решения по конкретному наполнению приходится выбирать по остаточному принципу. У такого подхода есть последствия: несоответствие между ожиданиями покупателей и арендаторов, которые основаны на красивых визуализациях, и восприятием объекта после сдачи. И даже когда финальный результат соответствует анонсированным рендерам, интерьеры могут быть не продуманы под комфортные для реальной жизни сценарии», — более подробно разъяснил ситуацию операционный директор мебельной фабрики Monze (ООО «Монзе») Александр Шнурко.
Лучшее решение, по мнению эксперта, — синхронизация двух процессов. Тогда внешняя и внутренняя среда будут усиливать друг друга, создавая «вау-эффект» и повышая доверие покупателей и арендаторов.
Тогда девелоперская потребность в партнёрстве с мебельными компаниями вырастет естественным образом.
