«ДОМ.PФ»: рынок первичного жилья оживился, но в эйфорию впадать не стоит
Исследованием аналитиков «ДОМ.PФ» поделился дом.news. Так, к концу марта 2026 года отечественные застройщики ввели в эксплуатацию 4,2 миллиона квадратных метров новых проектов — это на 24% больше, чем за тот же период прошлого года.
Причём подъём произошёл не единовременно, а поступательно в течение всех трёх месяцев. Эксперты считают, что это произошло в частности из-за «эффекта низкой базы», когда всё начало 2025-го отличалось высокой рыночной неопределённостью и жёсткой денежно-кредитной политикой.
Также свою роль сыграло некоторое восстановление ипотечного рынка после пары снижений ключевой ставки. Люди продолжают внимательно следить за льготными программами и стараются применить их при первой возможности. Причём специалисты платформы о недвижимости «Движение.ру», опираясь на свою статистику, уточняют, что этот показатель стал максимальным с 2020 года. Хотя и добавляют поправку о том, что частично этот рост связан с вынужденным переносом старта объектов с 2025 года.
Однако при всех позитивных изменениях эксперты «ДОМ.PФ» настаивают на том, что поддаваться эйфории нельзя. У застройщиков всё ещё остаётся ряд внушительных рисков. В особенности если ключевая ставка не продолжит снижаться, то девелоперы останутся с серьёзным давлением процентных расходов.
И пусть игроки сейчас смогли наконец запустить многие проекты из своего «портфеля», прогнозы пока очень сдержанные и неоднозначные. Второй квартал застройщики начнут с инвестициями, однако структура спроса всё равно останется ненадёжной. Тем более что, как считают аналитики «Сбербанка», за 2026 год стоимость жилья в новостройках может вырасти ещё на 5-6% из-за удорожания проектного финансирования и инфляции издержек.
Другие источники добавляют и свои поправки. Так, по мнению экспертов консалтинговой компании CORE.XP, по итогам 2026 года объём нового строительства упадёт на 25% и составит порядка 2,2 млн кв. м, передаёт «Интерфакс Недвижимость».
К тому же лидируют как по объёму ввода, так и по спросу на жильё традиционно Москва и Санкт-Петербурге (высокие объёмы ввода неожиданно показал Ростов). Однако, как отмечает «Московский комсомолец» со ссылкой на экспертов компании «Плато Девелопмент», в марте 2026 года число предложений в сегменте премиум-жилья достигло исторического максимума за всё время ведения наблюдений — свыше 7 тыс. квартир и апартаментов.
То есть, возможно, значительная доля новых проектов — это люксовое жильё. А спрос на него сейчас самый стабильный, а квартиры комфорт-класса в большей доли могут так и оставаться нереализованными.
