Малогабаритные квартиры и их обустройство дорожают, но покупателей это не останавливает
О первом явлении сообщили эксперты портала «Мир квартир». Они проанализировали, как менялись цены на жильё размером до 32 кв. м в 70 крупных городах России. Изучались именно квартиры в новостройках.
Исследование показало, что в среднем такие площади подорожали на 11% за квадратный метр за год. Рост цен зафиксирован в 62 городах. Больше всего стоимость малогабаритного жилья выросла в:
- Курске (+41,8%);
- Владикавказе (+40,2%);
- Севастополе (+37,9%);
- Череповце (+27,2%);
- Иркутске (+26,4%).
На фоне этого подорожание «комнатушек» в Москве вышло незначительным: всего +13,7% (до 501 925 рублей за «квадрат»). В Подмосковье стоимость увеличилась на 16% (до 250 960 рублей), в Петербурге – на 26% (до 298 771 рубля).
В восьми городах, напротив, квадратный метр подешевел. В топ-5 по этому показателю вошли:
- Чебоксары (– 9,3%);
- Тольятти (– 6,7%);
- Томск (– 3%);
- Махачкала (– 2,6%);
- Сургут (– 2,6%).
При этом люди, несмотря на кризис, продолжают ими интересоваться. Они ощущаются дешевле больших квартир, хотя, если пересчитать, то чаще всего стоимость квадратного метра в них дороже.
Ненамного, но усиливает спрос и то, что пару лет назад власти запретили проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах, уточнил в официальном пресс-релизе гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. Только за 2025 год таких вариантов стало меньше на 7%.
Получается, что людей не останавливает и подорожание обустройства небольших квартир. За 2025 год вложения выросли, но интерес к малогабаритным квартирам и однушкам не растерялся.
Так, по данным «Коммерсанта», сегодня минимальная обстановка (без ремонта) будет начинаться от 150–200 тыс. рублей. Если выбирать некоторые позиции подороже, то смета может вырасти до 1 млн. Причём основное число расходов придётся на кухню, технику и зону для сна.
Люди стараются экономить, ища и приобретая более дешёвые позиции на онлайн-площадках, в частности на маркетплейсах. Хотя для оценки габаритов часто приходится обращаться за консультацией к специалистам, работающим в офлайне.
Кроме того, потребители сейчас охотнее разбивают ремонт на этапы, также снижая финансовую нагрузку. Сначала закрываются базовые потребности, а уже потом — недостающие позиции.
