Покупатели жилья всё больше смотрят на планировки и доппомещения и отказываются от малогабариток
Аналитики девелоперской группы «Самолёт» зафиксировали фундаментальный сдвиг в предпочтениях покупателей жилья, пишет ДОМ.NEWS. Причём он плавно происходил в течение пяти лет, а сейчас начинает серьёзно трансформировать рынок недвижимости.
Покупатели вынуждают девелоперов и архитектурные бюро пересматривать свои базы планировочных решений и отказываться от типовых шаблонов. Приходится создавать решения под конкретные группы людей с определёнными сценариями жизни. Нужно отводить локации, где бы жильцы могли хранить сезонные вещи, работать и отдыхать, а также встречать гостей.
То есть сейчас значимость «персонализированных планировок» кратно возросла, особенно в Москве. Сегодня 31% (как минимум для столичных покупателей) обращает внимание на эту характеристику. А ещё в 2021 году на это смотрели только 13%, выбирая квартиры как по общей стоимости, так и по цене за «квадрат».
Также за пять лет вырос запрос на гардеробные. Сегодня на то, есть ли в квартире зона для их обустройства, смотрят 24% покупателей. А в 2021 году речь шла о 10%.
Эксперты отмечают, что люди совсем иначе начинают воспринимать балконы — их всё реже используют «под склад». Сегодня около 30% новосёлов переделывают лоджии в кабинет, 19% — в домашний спортзал, и 11% — в оранжерею и сад.
То есть люди готовы платить за дополнительные метры, если они выражены в помещениях, которые можно переделать под индивидуальные потребности. Это подтверждает статистика. По данным центра анализа рынка недвижимости bnMAP.prо, за два квартала 2026 года в Москве продали 10300 студий и однушек. И это на 8500 лотов меньше, чем за тот же период прошлого года, когда было продано 18 800 таких объектов. Падение называют драматичным, хотя доля малогабариток всё ещё составляет чуть более 42% от общего объёма продаж квартир.
Если говорить отдельно о студиях, которые ранее были одним из самых востребованных форматов, то они потеряли более половины своего спроса. Как утверждают эксперты, их объём продаж рухнул на 56,2%. Это самое резкое и значительное падение среди всех форматов жилья.
А единственный доступный формат льгот — семейная ипотека — неизбежно повернул интерес людей в сторону семейных планировок. Доля «двушек» достигла 35% от всех продаж (или 8600 проданных лотов), уровнявшись с однокомнатными квартирами.
Какой вывод можно сделать для мебельщиков? Возможно, «серийщикам» имеет смысл начать производить модели и линейки под новые типы планировок в плотном сотрудничестве с девелоперами, у которых есть актуальная аналитика. Ну а сегмент мебели на заказ, вероятно, будет только крепнуть среди людей с соответствующим уровнем дохода.
