Меблировка в ипотеку: в погоне за универсальными решениями

Обсуждение одного из ключевых для мебельной индустрии законопроектов не утихает: предложение властей включить расходы на встроенную мебель в сумму ипотеки и договора долевого участия находит отклик у игроков рынка. 

В этой статье «Индустрия мебели» продолжит рассматривать плюсы и минусы предлагаемой меры.

Выгода для потребителей

Например, ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина считает, что инициатива Минстроя положительно скажется не только на самих мебельщиках, но и на покупателях в лице российских семей. Они с запуском мебельной ипотеки откроют для себя ряд интересных возможностей. 

Разумеется, один из главных вопросов при покупке нового жилья — распределение и экономия средств. Квартира в новостройке — удовольствие, мягко говоря, не из дешёвых, а её обустройство иногда по цене может приблизиться к стоимости самого помещения. Такие «инвестиции» может себе позволить далеко не каждый новосёл.

Наличие встроенной мебели, считает эксперт, может частично разрешить данную проблему, поскольку включение меблировки в сумму кредита позволит существенно сократить расходы покупателя. Разумеется, впоследствии человек обустроит жилое пространство «под себя», купив желанный кухонный гарнитур или обустроив новую гардеробную, однако благодаря меблировке от застройщика он сможет сразу же въехать в квартиру и полноценно в ней жить, откладывая средства на интерьер своей мечты.

Вопрос цены

От слов перейдём к цифрам и подсчётам аналитиков. Специалисты компании Monze проанализировали рынок и установили, что за покупку уже меблированных квартир в ЖК массового сегмента россияне заплатят примерно на 30% меньше, чем за обустройство жилья с нуля. 

Аналитики взяли минимальный набор мебели по средним ценам, необходимый для обустройства однокомнатной квартиры. В этот «комплект» они включили кухонный гарнитур, шкаф, диван или кровать, а также обеденную группу. Согласно подсчётам, на то, чтобы обставить «однушку» в современном ЖК, застройщик потратит около 500 тыс. рублей, а человек, решивший самостоятельно приобрести аналогичный набор мебели, заплатит на 30% больше.

Полноценный комплект кухонной мебели сегодня стоит порядка 100-200 тыс. рублей. Цена остальных позиций может варьироваться от 20 до 200 тыс. 

Почему так получается? Потому что застройщики приобретают мебель напрямую у производителя, избегая наценки со стороны магазинов. Также стоит учитывать, что необходимую мебель изготавливают в рамках проектного производства, о чём мы поговорим дальше. 

Стандартизация предложения 

Со стороны компании-застройщика поступает большой заказ на определённый набор изделий для обустройства квартир в новостройках. Однократная наладка оборудования, а также оптовая закупка сырья и материалов позволяют снизить конечную стоимость продукции.

Инициатива Минстроя должна будет стандартизировать актуальные предложения на рынке и ввести их в правовую плоскость. И с одной стороны, стандартизированные решения — это удобный ход для самих производителей мебели, но с другой, их не везде можно применить. 

Так, универсальная меблировка от застройщика станет хорошим решением для жилья эконом- и среднего классов, а вот покупатели квартир в домах премиум-сегмента вряд ли будут заинтересованы в подобном приобретении. Их, напротив, будет интересовать индивидуальный подход. 

Также стоит учитывать, что квартира изначально должна быть рассчитана под меблировку: соответствующая работа должна проводиться ещё на этапе дизайн-проекта помещений. 

Но это вовсе не значит, что у покупателей квартир совершенно пропадёт возможность выбора: они смогут выбрать те предметы интерьера, которые пожелают включить в сумму кредита. Таким образом, они смогут учесть свои предпочтения при обустройстве жилья и оформить его в соответствии с собственными потребностями. 

Только российская мебель

Важным нюансом нового законопроекта является тот факт, что в программе может участвовать только та мебель, что произведена в России. Впрочем, допускается и продукция из дружественных стран.

Такой шаг имеет под собой вполне понятные основания: иностранные компании, вроде той же IKEA, стали покидать российский рынок ещё в 2022 году. Строительные фирмы не растерялись и уже тогда стали заключать контракты именно с отечественными производителями мебели, чтобы покупатели жилья в новых ЖК не столкнулись с «недомеблировкой» помещений или нехваткой необходимых им позиций. 

Некоторые эксперты отмечают, что ограничение на участие в программе иностранной продукции может привести к дополнительному спросу на мебельном рынке и спровоцировать рост цен. Российским предприятиям предстоит и дальше повышать объёмы производства и качество своей продукции, чтобы предложенная властями мера могла существенно улучшить положение как самих мебельщиков, так и покупателей жилья в новостройках. Мебель для обустройства новых квартир должна быть надёжной, универсальной и достаточно модной, чтобы спрос на неё не угасал.