«Промышленная ипотека» для мебельного бизнеса в 2023 году

События 2022 года значительно перевернули экономику страны и тем самым вынудили государство пересмотреть способы поддержки оказавшихся в трудной ситуации предприятий. В условиях ограниченного импорта и стремления к независимости мебельный бизнес нуждается в расширении своих площадей. К счастью, в стране с прошлого года заработала так называемая промышленная ипотека. В чём заключается новая мера поддержки и как мебельным предприятиям получить необходимые квадратные метры?

Всего за несколько месяцев прошлого года все значимые для развития страны отрасли оказались в очень затруднительном положении: поставки оборудования ограничены, экспорт стал невозможен, цены на некоторые категории продукции упали, а государство требовало усиленной работы. Мебельная отрасль, как и прочие, оказалась под ударом. Обойдя ограничения и заменив прежних поставщиков материалов новыми, предприятия ринулись расширять производство. Да только средств в таких условиях хватало не многим.

Условия промышленной ипотеки

Правительство, заинтересованное в том, чтобы обеспечить каждое звено экономики страны необходимыми ресурсами, осенью прошлого года запустило программу льготного кредитования. Другими словами, это ипотека, вот только купить на заёмные деньги можно не квартиру, а целый цех.

Такая мера позволит опытным предприятиям в короткие сроки расширить производство, а стартапам — быстро начать работу. По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, ипотека также поможет оптимизировать затраты на покупку площадей и даст стране больше рабочих мест.

Получить государственную поддержку в виде целевого займа могут практически все отрасли промышленности, в том числе и мебельный бизнес. По плану программы представители могут рассчитывать на льготный кредит сроком до 7 лет и сумму до 500 млн рублей. Однако на весеннем съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) президент России Владимир Путин предложил смягчить условия «промышленной ипотеки» и продлить сроки выплат до 15 лет. Процентная ставка для мебельных предприятий составляет всего 5%.

В прошлом году программа работала в экспериментальном режиме, по условиям которого заёмщики могли использовать деньги только на покупку готовой недвижимости. Но уже в ноябре 2022 года министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров предложил своим коллегам расширить программу. Теперь мебельные компании могут потратить заёмные деньги на строительство новых производственных зданий или модернизацию имеющихся.
Эксперты подчеркнули: если заёмщик планирует использовать деньги на восстановление текущих участков, например мебельного цеха, то ему придётся собрать и предоставить документы, подтверждающие реальную необходимость этого.

Что необходимо сделать

Как рассказал руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин, по условиям льготного кредитования компания уже через 3 года должна использовать в производстве минимум 50% новых площадей.

Кроме того, в связи с тем, что создание государственной программы поддержки связано со стимулированием внутреннего спроса, банки наиболее вероятно будут выдавать кредит на площади, предлагаемые российскими застройщиками.

Как получить промипотеку? Для того чтобы воспользоваться государственной поддержкой в 2023 году, мебельному бизнесу необходимо собрать пакет обязательных документов, в число которых входит анкета, регистрация, финансовый отчёт, бизнес-план и другие. После этого нужно лишь выбрать наиболее подходящий банк и отправить ему запрос. Однако положительного ответа банковской организации будет мало, поэтому она перенаправит заявление в Минпромторг. В течение 15 дней представители министерства проверят предоставленные документы и придут к решению, получит ли компания льготный заём на недвижимость.

Есть ли плюсы для мебельщиков?

В 2023 году в мебельной отрасли на счету каждый рубль. Впрочем, это относится и к другим направлениям промышленности. Эксперты уверены, что заём на производственную недвижимость даст компаниям возможность планомерно распределить средства на организацию бизнеса и обеспечит прочную подпорку в первое время развития.

Кроме того, чем больше и быстрее откроются мебельные предприятия, тем больше спроса будет у изготовителей тканей, фанеры и других материалов для производства.  Чиновники считают, что государственная поддержка поможет скорому появлению на отечественном рынке изделий и материалов, которые раньше поставлялись из-за рубежа. Теперь у новых инициативных компаний есть опора.

Но самый интересный плюс для мебельщиков состоит в том, что, получая ипотеку на возведение производственных зданий, отрасль тем самым простимулирует строительную сферу. А чем больше девелоперы будут строить, тем больше мебели понадобится на обустройство новых площадей.

Судить о перспективах ипотеки пока рано

У экспертов пока не сложилось единого мнения по поводу того, действительно ли новая мера поддержки способна помочь фабрикам выйти на новый уровень производства. Но часть специалистов уверена, что кредитование пойдёт на пользу компаниям малого бизнеса, которые ещё не устойчивы на мебельном рынке и не имеют собственных средств для развития. При этом есть и обратные  мнения: в связи с тем, что в течение первых трёх лет предприятию необходимо задействовать не меньше 50% купленных площадей, льготная программа доступна лишь крупным компаниям со стабильно большой выручкой.