Предвидится стабилизация цен на недвижимость
По мнению члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, в ближайшем будущем предвидится стабилизация цен на рынке недвижимости, в результате этого стоимость жилья может снизиться до 10%.
Первопричина прогноза кроется в тесной взаимосвязи между рынком аренды жилья и рынком его продажи. Это две чаши весов, и изменение на одной из них непременно приведёт в движение другую.
На данный момент в свете общего экономического положения ипотечные ставки высокие, поэтому люди вынуждены по большей части арендовать жилплощадь, а не приобретать в собственность.
Этот отток покупателей с рынка недвижимости запустил механизм стабилизации, и цены на квартиры начали снижаться. Сейчас вторичное жильё стало дешевле на 10% в сравнении с январём 2022 года, точнее разрыв стремительно приближается к отметке 15%.
Вероятнее всего, как отмечает специалист, цены продолжат падать, и рынок ещё просядет на 5-10%, чтобы снова привлечь внимание потенциальных потребителей и сделать перспективу покупки собственной недвижимости более привлекательной в сравнении с долгосрочной арендой.
Этот механизм приведёт два субрынка в равновесие, которое продлится около полугода. Какие изменения произойдут дальше, предсказать сложно из-за нестабильности экономики в целом.
Сейчас Правительство уже выделило из бюджета средства для дополнительного финансирования программ льготной ипотеки. Эти деньги компенсируют банкам процентные ставки. Таким образом, для стандартной ипотеки по ставке 7% предназначены 35 млрд рублей, для семейной — 16,6 млрд рублей и 4,6 млрд — для дальневосточной.
К слову, с середины лета банки начали отмечать возрастающий интерес к ипотеке на вторичное жильё. К примеру, в августе доля сделок на столичном рынке вторичного жилья с привлечением ипотеки составила 58%.
Власти пока не планируют запускать программы льготной ипотеки для «вторички» — в счётной палате РФ такую меру считают нецелесообразной. Но сами банки уже дали ответную реакцию на новый тренд: так, Сбербанк с 19 сентября снизил минимальный размер первоначального взноса по программе ипотечного кредитования «Приобретение вторичного жилья» с 15% до 10%.
Читайте также: Интерьер малогабаритных квартир. Какая мебель нужна?
