К 2030 году необходимо вводить порядка 120 млн кв. м жилья в год — текущих запасов хватит до 2027 года
Часть отчёта по результатам строительной отрасли России за 2023 год представило в общем доступе информационно-аналитическое агентство INFOLine. Специалисты также привели в своём исследовании данные «Дом.рф».
В работе напомнили, что согласно указу «О национальных целях развития РФ» (поставленных ещё в 2020 году) в рамках проекта «Комфортная и безопасная среда для жизни» к 2023 году необходимо ввести не менее 1 млрд м2 жилья.
Для достижения таких масштабов важно каждый последующий год сдавать в эксплуатацию порядка 120 млн м2 площадей. Сейчас, по результатам марта 2024 года, запасы строящегося жилья составляют 106,3 м2, и их должно хватить для поддержания текущих вводов до 2027 года.
Говорит ли это о стагнации строительного сектора? Пока не однозначно.
По цифрам на начало этого года, строительная отрасль занимала 13% ВВП страны, а объём стройработ вырос на 23% с кризисного 2020 года. А сдача готового жилья в 2023-м и вовсе достигла рекордных показателей за всю историю современной России, составив 110,4 млн м2 (рост на 7,5%).
Особенно этого касается жилых высотных зданий — за прошлый год ввели 51,7 млн м2 (рост на 13,7%). Неплохо показало себя и ИЖС (рост на 2,9%).
Хорошо себя чувствует и сектор коммерческой недвижимости. Ввод зданий нежилого назначения прибавил 6,6% (составив 35,69 млн м2), промышленных помещений — плюс 8,5% (до 5,5 млн м2). Абсолютным лидером по вводу в эксплуатацию ожидаемо являются склады — их рост в процентном выражении составил плюс 14,3% (до 4,6 млн м2).
Значительно сократился в 2023 году ввод ТРЦ, до 64%, что даже ниже, чем в 2020 году, когда этот показатель достиг минус 50%. Срок ввода в эксплуатацию многих центров был сдвинут на этот год, но вероятность дальнейшего переноса остаётся. То, что получилось запустить в работу в прошлом году, — локальные региональные коммерческие объекты.
В целом это неплохой знак для мебельщиков — пока вводится жильё, потенциально есть необходимость в мебели. Это уже обнадёживает. Но окончательную уверенность придадут положительные решения насчёт льготных инструментов покупки жилья. По последним данным, Центральный банк пока фиксирует «охлаждение» рынка ипотеки и рост спроса на потребительские кредиты.
