Эксперты назвали три города в России, где покупают меньше всего жилья
Информация появилась на дом.news, там авторы ссылаются на статистику «Циан». По данным онлайн-платформы для операций с недвижимостью, в 2025 году наименьшее число сделок купли-продажи квартир в пересчёте на душу населения было зафиксировано в Москве, Тольятти и Томске. Речь идёт об одной сделке в месяц или о 11-13 сделках в год на тысячу жителей.
В региональных городах причина такой маленькой покупательской активности кроется в скромном ассортименте объектов на рынке, оттоке населения и его невысокой платёжеспособности.
В пользу дефицита предложения говорит и то, что в Томске и Тольятти (а также в Омске, Сочи и Челябинске) на квартиры в новых ЖК приходится лишь 14-24% от общего числа продаж. То есть на одну сделку в новостройке приходится от трёх до шести на «вторичке».
Разрыв между этими нишами всё ещё сохраняется, хоть он и стал ниже. Так, в прошлом году на «первичке» было продано в два раза меньше квартир, чем на вторичном рынке (35% против 65%). Хотя есть и исключения. Так, новостройки заняли 50-55% рынка в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.
Почему же в списке малоактивных городов оказалась столица? Тем более что с предложением там всё отлично. Москва попала в перечень из-за огромной численности жителей: на тысячу человек покупок, конечно, мало, но общее количество сделок там в разы выше, чем в значительной доле других городов.
А вот активнее всего жильё покупают в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге — там проводят 33-39 сделок ежегодно (то есть примерно три сделки на 1000 жителей каждый месяц). При этом основной процент покупателей не местные жители, а люди из других регионов. Это подтверждает и то, что эти города входят в топ точек притяжения внутренней миграции.
В заметке дом.news не было информации о Новосибирске. Однако, как рассказал «РБК Новосибирск» коммерческий директор направления «Новостройки» «Авито Недвижимость» Владислав Дмитрук, местным жильём серьёзно интересуются жители других городов. Особенно из Кемеровской области (32% от общего числа «приезжих»), а также из Алтайского края (их 19%), Иркутской (6,5%) и Томской (5%) областей.
Ситуацию может преломить, считает «ДОМ.PФ», снижение ключевой ставки ЦБ (минимум 11-12%) и доступность ипотеки. Пока же доля нереализованного жилья, вероятно, будет расти, а спрос будут стимулировать адресные программы, рассрочки и наличные расчёты.
