Доля квартир с мебелью сокращается — снижение ключевой ставки вернёт её на прежний уровень
Ассоциация мебельной и деревообрабатывающей промышленности (АМДПР) сообщила о сокращении доли квартир с мебелью в новостройках на фоне снижения объёмов вводимого жилья и покупательской способности. Сейчас она составляет около 15% (70–75 млрд рублей в денежном выражении). Причём эксперты считают, что снижение может продолжиться, так как часть меблировки идёт по прошлогодним контрактам.
Напомним, что серьёзное падение уже отметили сибирские мебельщики, в частности тюменские, которые очень активно работали с застройщиками. Председатель правления Ассоциации мебельщиков Тюменской области Иван Бобков отмечал, что местные девелоперы стали массово переходить на черновую отделку.
Хотя в 2022-2023 годах, когда был максимальный спрос на квартиры в новостройках из-за льготной ипотеки, в столицах и крупных городах этот показатель достигал 25% и 100 млрд рублей.
Меблировке новостроек пришлось пройти долгий и сложный путь, прежде чем развиться. Первые проекты были реализованы ещё в 2015 году (между «Первой мебельной фабрикой» и застройщиком Setl Group), но активно продвигать тему начали в 2018 году, когда мебелью оснащалось не более 2% новостроек. Проект столкнулся с недоверием со стороны многих игроков: были опасения насчёт унификации интерьеров и соблюдения ответственности всеми участниками процесса, при том что уже существовал положительный пример Северной Европы, где стандартное жильё в новостройках в обязательном порядке сдавалось с мебелью.
Законопроект о мебельной ипотеке отложили в 2022 году, перенеся акцент на ИЖС, но заинтересованные мебельщики и девелоперы сами стали развивать это направление. Это привело к тому, что за семь лет спрос на готовое жильё с мебелью вырос в 3,5 раза, а предложение — в 5 раз. А доля квартир с чистовой отделкой и мебелью в новостройках городов-миллионников выросла с в 10 раз.
Эксперты АМДПР намерены вернуться к проекту мебельной ипотеки, как только наладится ситуация на рынке жилья. Президент ассоциации Александр Шестаков считает, что для нормализации продаж оптимальной является ключевая ставка не выше 12%. При таком значении доля меблированных квартир вернётся к значениям 2022-2023 годов в течение двух лет.
Такое же мнение у девелоперов. Глава «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик высказался в СМИ, что ниша вновь «оживёт», когда ставку опустят ниже 12% годовых. Хотя президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков уверен, что рынок «взбодрит» ставка и в 15%.
