Аренда офисов резко выросла, а вместе с ней спрос на многофункциональные помещения
Подорожание аренды рабочих помещений зафиксировала консалтинговая компания CORE.XP, пишут «Известия». Эксперты говорят о росте стоимости по всей стране. Особенно заметно цена на такие объекты увеличилась в столице (на 40%).
Частично это связано с тем, что в 2025 году в Москве ввели в эксплуатацию рекордные за 10 лет 660 тыс. м² офисных площадей. Такую цифру изданию предоставили девелопер «Сумма элементов» и консалтинговая компания Ricci. Почти 93% из них — это премиальные офисные здания класса А.
В регионах стоимость аренды увеличилась в среднем на 10%. Вслед за этим спрос ожидаемо упал на 25% (по сравнению с 2024 годом).
Это привело к тому, что крупные компании возвращают сотрудников в офисы, а малые и средние компании, напротив, стараются отказаться от этой статьи расходов. Они переходят на гибридный или удалённый формат работы или для экономии выбирают совсем небольшие помещения.
Однако некоторая часть МСП (и крупных игроков) стали присматриваться к покупке собственных офисных зданий. Эту тенденцию для «Известий» отметила глава департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
По итогам 2025 года доля сделок купли-продажи в общем объёме увеличилась настолько, что почти сравнялась с арендой (47% — сделки купли-продажи и 53% — аренды).
Также эксперты зафиксировали рост интереса на новый тип помещений light industrial («лёгкая промышленность»). Например, эту тенденцию отметили в Тюмени, сообщило местное отделение «РБК».
Мы уже писали о таком формате, он предполагает, что в одном помещении можно выполнять целый ряд бизнес-задач. Например, совмещать офис, демонстрационный зал и небольшой склад, что позволяет эффективнее организовать операционные процессы и сокращать расходы.
Проблема лишь в том, что такой формат недвижимости представлен в регионе очень мало. Основной объём не выведен на рынок аренды, а построен под собственные нужды российскими компаниями. Одна из особенностей объектов типа «лёгкая промышленность» в том, что они требуют очень развитой инфраструктуры.
Эту тему обсудили участники круглого стола «РБК УрФО» и пришли к выводу, что в Тюменской области имеет смысл строить такие объекты. Но это должна быть не реакция на столичные тенденции, а грамотное возведение, выбор районов, для которых это станет новым этапом развития.
